Дом у моря — по одному договору и семи актам

1. 01

   Участок и геология

   Делаем. Проверяем документы на землю, бурим скважины: грунт, вода, уклон. Если участок под задачу не годится — говорим сразу.

   Вы получаете. Заключение по грунтам, схему посадки дома, предварительную смету.

   Закрывается. Актом обследования. Если строить отказываемся — деньги за геологию возвращаем.

2. 02

   Проект сейчас здесь — «Террасы»

   Делаем. Архитектура, конструктив, инженерия. Планировки и материалы согласуем до последней позиции.

   Вы получаете. Рабочую документацию и смету с ценой каждой позиции.

   Закрывается. Подписанным проектом и сметой, которая дальше не меняется без вашей подписи.

3. 03

   Согласования

   Делаем. Разрешение на строительство, технические условия на свет и воду. Ограничения показываем до начала работ.

   Вы получаете. Разрешение на строительство и ТУ на подключение.

   Закрывается. Полученным разрешением. Срок зависит не только от нас — предупреждаем заранее.

4. 04

   Фундамент сейчас здесь — «Роща»

   Делаем. Земляные работы, армирование, заливка. На каждую машину бетона — паспорт с завода.

   Вы получаете. Готовый фундамент с исполнительной съёмкой.

   Закрывается. Актом скрытых работ и паспортами на бетон и арматуру.

5. 05

   Коробка сейчас здесь — «Приморский»

   Делаем. Стены, перекрытия, кровля. Самый долгий этап — и единственный, где график всерьёз зависит от погоды.

   Вы получаете. Закрытый контур: коробку под кровлей, с окнами.

   Закрывается. Актом и еженедельным фотоотчётом, где на каждом снимке стоит дата.

6. 06

   Инженерия и отделка

   Делаем. Разводка сетей, стяжка, штукатурка, фасад. Всё скрытое фотографируем до того, как закроем.

   Вы получаете. Готовые сети и отделку в согласованном объёме.

   Закрывается. Актами на скрытые работы и опрессовкой систем при вас.

7. 07

   Ввод и ключи

   Делаем. Ввод в эксплуатацию, подключение к сетям, передача ключей и документов.

   Вы получаете. Акт ввода, ключи, паспорта на оборудование и гарантию.

   Закрывается. Гарантией на конструктив и инженерные системы — сроки записаны в договоре.

Гагра

Самый плотный курортный город побережья: первая линия, готовая инфраструктура, короткий путь от аэропорта. Здесь же — самая дорогая земля.

Пицунда

Реликтовый сосновый массив и спокойное море. Строить сложнее из-за режима охраны рощи — зато сюда возвращаются одни и те же семьи годами.

Сухум и Новый Афон

Город круглый год, а не только в сезон: школы, больницы, работа. Выбор тех, кто переезжает жить, а не приезжает отдыхать.

Гагра — Пицунда · 25 км  /  Пицунда — Новый Афон · 40 км  /  Новый Афон — Сухум · 22 км

Можно ли приехать на площадку без предупреждения?

Да, в любой рабочий день — звонить заранее не нужно, прораб покажет объект. Если вы не в Абхазии, раз в неделю приходит фотоотчёт с датой, а по запросу выходим на видеосвязь прямо с этажа.

Как оформляется собственность, если я гражданин другой страны?

Это отдельный разговор: правовой режим недвижимости в Республике для граждан других государств имеет особенности, и они менялись. Сами юридических консультаций не даём — на первой встрече объясняем порядок простым языком и знакомим с юристом, который ведёт сделку и отвечает за её чистоту.

Что с коммуникациями — свет, вода, канализация?

Технические условия получаем на третьем этапе, до начала работ, и показываем их вам. Ограничения по мощности или воде называем до подписания договора, а не после фундамента. Автономные решения, где нужны, встают в смету отдельной строкой.

Что будет, если срок всё-таки сдвинется?

В договоре стоит конкретная дата ввода и неустойка за каждый день просрочки по нашей вине. Форс-мажор и задержки со стороны заказчика оговорены отдельным списком, а не общей фразой.

Можно ли менять планировку и материалы по ходу?

До конца второго этапа — свободно, это ещё проект. После начала работ изменение оформляется допсоглашением с новой ценой и сроком — и мы показываем, как оно повлияет на график, до вашей подписи.

Вы строите только свои объекты или на моём участке тоже?

И то и другое. Есть участок — начинаем с геологии и проверки документов. Нет — подберём и проверим до покупки: это дешевле, чем разбираться с грунтом и обременениями после сделки.