Республика Абхазиягенеральный подрядс 2014 года
Один договор на всё: землю, проект, согласования, стройку, инженерию и ввод. Свои бригады и своя техника — между вами и стройкой нет цепочки посредников.
Строим сейчас
01 ПриморскийГагра · первая линия от $92 000 02 РощаПицунда · сосновый массив от $118 000 03 ТеррасыНовый Афон · склон над бухтой от $84 00001 Кто строит
Мы — генеральный подрядчик полного цикла на побережье от Гагры до Сухума. Не агентство и не посредник: участок, проект, разрешения, бетон, инженерия и ключи — это одна фамилия под договором и одна ответственность.
Название компании — отсюда же, с этого берега. Питиунт — античное имя Пицунды, от греческого «сосна»: той самой реликтовой рощи, в которой мы сейчас строим.
02 Объекты
Полоса под карточкой показывает, на каком из семи этапов объект находится сегодня. Она сдвигается только после подписанного акта.
Гагра · первая линия
01
Клубный дом на первой линии: закрытый двор, подземный паркинг, собственный выход к воде. Дом небольшой намеренно — соседей вы будете знать в лицо, а двор не превратится в проходной.
Пицунда · сосновый массив
02
Таунхаусы в два уровня со своим участком и террасой к морю. Посадка домов согласована так, чтобы не трогать взрослые сосны: реликтовый массив здесь дороже любой планировки.
Новый Афон · склон над бухтой
03
Коттеджи на террасах склона со своими участками. Дома посажены уступами так, чтобы ни один не закрывал вид на бухту соседу снизу — это заложено в проект планировки, а не обещано на словах.
03 Порядок работ
На флаге Республики семь звёзд — по числу исторических областей. Мы взяли это число как рабочую единицу и разложили стройку ровно на семь шагов.
Следующий этап не начинается, пока вы не приняли предыдущий. Это не вежливость, а пункт договора: он же защищает нас от переделок задним числом.
01
02
03
04
05
06
07
Доступ Смета и график лежат в открытом доступе и обновляются каждую пятницу.
Правило Отказ на первом этапе — без потерь: деньги за геологию возвращаются полностью.
04 Что входит в цену
Всё, что в этот список не попало, идёт отдельной строкой сметы и обсуждается до подписания договора, а не после фундамента.
Геология, схема посадки, вынос осей в натуру
Проект, согласования, разрешение, технические условия
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна
Электрика, водоснабжение, канализация, отопление
Стяжка, штукатурка, фасад в согласованном исполнении
Подъезд, планировка участка, ограждение по проекту
Ввод в эксплуатацию, подключение, передача документов
На конструктив и инженерные системы по договору
05 Как купить
со скидкой
Вся сумма сразу после подписания. Цена фиксируется в договоре и дальше не меняется ни при каких колебаниях курса и стоимости материалов.
без процентов
Первый взнос, остальное равными частями до даты ввода. Процентов и переплаты нет — это не кредит, а график платежей внутри договора.
платёж за принятый этап
Платёж за каждый принятый этап. Вы платите за следующий шаг только после того, как приняли предыдущий и подписали акт. Самый спокойный вариант, если вы строите впервые.
06 Чем отвечаем
| Что обещаем | Чем отвечаем |
|---|---|
| Открытая смета | Доступ в смету онлайн с первого дня. Любое изменение позиции — письменным допсоглашением до начала работ, а не по факту. |
| Дата ввода | Конкретный день в договоре и неустойка за каждый день просрочки по нашей вине. Дату ставим с запасом и потому её держим. |
| Цена | Фиксируется на весь срок работ. Свои бригады и своя техника, прямые поставки — между вами и стройкой нет цепочки посредников. |
| Один подрядчик | Участок, проект, согласования, стройка, инженерия, ввод — по одному договору и с одной фамилией под ним. |
| Гарантия | Гарантия на конструктив и на инженерные системы, сроки записаны в договоре. Заявку закрываем в оговорённый срок, а не «когда сможем». |
07 География
Самый плотный курортный город побережья: первая линия, готовая инфраструктура и самый короткий путь от аэропорта. Здесь же самая дорогая земля.
Реликтовый сосновый массив и спокойное море. Строить здесь сложнее из-за режима охраны рощи, зато сюда возвращаются одни и те же семьи годами.
Город круглый год, а не только в сезон: школы, больницы, работа. Выбор тех, кто переезжает жить, а не приезжает отдыхать.
08 Вопросы
Не нашли своего вопроса — задайте его в заявке, ответим текстом, а не звонком, если так удобнее.
Да, в любой рабочий день. Не нужно звонить заранее и согласовывать визит — прораб покажет объект и ответит на вопросы. Если вы не в Абхазии, раз в неделю присылаем фотоотчёт с датой, а по запросу выходим на видеосвязь прямо с этажа.
Это отдельный и важный разговор: правовой режим недвижимости в Республике для граждан других государств имеет особенности, и они менялись. Мы не даём юридических консультаций сами — на первой встрече объясняем текущий порядок простым языком и знакомим с юристом, который ведёт сделку и отвечает за её чистоту.
Технические условия получаем на третьем этапе, до начала работ, и показываем их вам. Если по участку есть ограничения по мощности или водоснабжению — говорим об этом до подписания договора, а не после фундамента. Автономные решения, где они нужны, закладываем в смету отдельной строкой.
В договоре стоит конкретная дата ввода и неустойка за каждый день просрочки по нашей вине. Форс-мажор и задержки со стороны заказчика оговорены отдельно и списком, а не общей фразой «обстоятельства непреодолимой силы».
До конца второго этапа — свободно, это ещё проект. После начала работ изменение оформляется допсоглашением с новой ценой и новым сроком, и мы показываем, как оно повлияет на график, до того как вы его подпишете.
И то и другое. Если участок уже есть — начинаем с геологии и проверки документов. Если участка нет — подберём и проверим его до покупки, это дешевле, чем разбираться с грунтом и обременениями после сделки.
09 Заявка
Координаты или кадастровый номер. Три рабочих дня, бесплатно и без обязательств. Если участка ещё нет — подберём и проверим документы до покупки.
